30 http://www.citydom24.pl http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59974 Fri, 3 Feb 2012 10:48:06 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59973 Mon, 30 Jan 2012 11:13:54 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59971 Thu, 26 Jan 2012 15:06:59 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59969 Mon, 23 Jan 2012 12:28:16 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59968 Thu, 19 Jan 2012 10:35:51 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59966 Mon, 16 Jan 2012 15:26:35 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59965 Thu, 12 Jan 2012 13:43:56 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59963 Na przestrzeni kilku ostatnich kwartałów udział kawalerek w największych miastach w naszym kraju nieco się obniżył. Taki rozwój wypadków jest spowodowany rosnącą popularnością tzw. mieszkań kompaktowych. Należy zaznaczyć, że w ostatnim czasie zmniejszyła się przeciętna powierzchnia mieszkań deweloperskich. Jest to rezultatem niepewnej sytuacji gospodarczej, która odbiła się na możliwościach finansowych Polaków, ale również sprawiła, że stali się oni bardziej ostrożni planując wydatki. W związku z tym w chwili obecnej największym wzięciem klientów cieszą się właśnie małe 2- pokojowe lokale, o niskiej powierzchni przypadającej na jedno pomieszczenie oraz odpowiednim rozkładzie. Takie mieszkania stanowią bezpośrednią konkurencję dla kawalerek, gdyż na powierzchni, która kiedyś starczała tylko na jeden dzisiaj można „zmieścić” już dwa pokoje. W ciągu dwóch ostatnich lat w gronie pięciu głównych miast najmniejszy udział kawalerek przypadający na całą ofertę został odnotowany w Warszawie. Taka sytuacja w stolicy jest naturalna, gdyż w tym mieście standardowo wzięciem cieszą się większe jednostki mieszkalne. Podobnie jest w Gdańsku. Za największy odsetek całkowitej podaży w ciągu ostatnich trzech miesięcy minionego roku 1- pokojowe lokale mieszkalne odpowiadały w Krakowie. We Wrocławiu oraz Poznaniu stanowiły niewiele ponad jedną dziesiątą. Warto podkreślić, że mieszkania składające się z jednego pokoju stanowią z reguły większy odsetek wszystkich lokali deweloperskich w miastach będących dużymi ośrodkami akademickimi, gdyż to właśnie młode osoby po ukończeniu nauki zazwyczaj decydują się na taki zakup. Wynika to z faktu, że z jednej strony pragną one jak najszybciej się uniezależnić, z kolei zwykle nie dysponują jeszcze dużymi możliwościami finansowymi, które pozwalałyby na zakup większego lokum. Emmerson S.A.]]> Mon, 9 Jan 2012 00:00:00 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59962 Thu, 5 Jan 2012 10:35:14 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59959 Tue, 3 Jan 2012 10:16:51 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59958 Pozbądź się kart kredytowych, spłać debet w koncie, przesiądź się do komunikacji miejskiej - to najlepsze sposoby na podniesienie zdolności kredytowej. Od stycznia ich znaczenie będzie większe niż do tej pory. Z pomocą mogą też przyjść rodzice. Od przyszłego tygodnia, w związku z wejściem w życie Rekomendacji SII, radykalnie zmienia się sposób liczenia przez banki zdolności kredytowej. W przypadku osób ubiegających się o kredyt walutowy na 35 lat, które osiągają dochód na poziomie średniej krajowej, kwota kredytu zmniejszy się o jedną trzecią – wynika z szacunków Home Broker. Zmiana ta spowoduje ograniczenie siły nabywczej finansujących się kredytem o ok. 185 tys. zł, co może skutkować tym, że w dużym mieście żadnego mieszkania po prostu nie da się kupić. Mniej dotkliwe zmiany będą w przypadku kredytów w złotych i te na pewno zyskają na popularności względem finansowania w euro. Ale w ich przypadku zdolność też będzie mniejsza. Dlatego Home Broker podsuwa kilka propozycji co można zrobić, żeby podnieść sobie zdolność kredytową. 1. Zlikwiduj karty kredytowe i kredyty odnawialne Karta kredytowa, nawet jeśli jest na bieżąco spłacana i nie stanowi faktycznego obciążenia dla gospodarstwa domowego może mieć znaczący wpływ na zdolność kredytową. 3,5 tys. limitu na karcie kredytowej, czy kredytu odnawialnego może oznaczać obniżenie zdolności kredytowej o kilkanaście tysięcy złotych. Popularna na rynku kombinacja – karty kredytowej i limitu w koncie może ograniczyć maksymalną wysokość kredytu hipotecznego nawet o 30-40 tys. zł. 2. Wystąp o kredyt wspólnie z rodzicami Ratunkiem na brakujące kilkanaście, czy kilkadziesiąt tysięcy kredytu koniecznego do sfinansowania zakupu mieszkania może być dołączenie do niego kolejnych kredytobiorców . Najczęściej swoją zdolnością kredytową wspomagają rodzice. Ale tutaj uwaga – w części banków rodzice nie tylko będą przystępowali do kredytu, ale także będą musieli zostać współwłaścicielami kupowanej nieruchomości. Dodatkowo, większość banków może wymagać skrócenia okresu kredytowania, dostosowując go do wieku najstarszego kredytobiorcy. I tak w przypadku gdy najstarszy kredytobiorca ma 55 lat, może się okazać niemożliwe wzięcie kredytu na lat 30. 3. Sprzedaj samochód Samochód to stały comiesięczny koszt dla gospodarstwa domowego. Większość banków przyjmie do analizy dochodów stały koszt w wysokości ok. 500 zł przeznaczony na utrzymanie środka transportu. W takim przypadku nie ma znaczenia, czy samochód jest wykorzystywany regularnie, czy sporadycznie – na przykład tylko raz w tygodniu po zakupy czy dwa razy w roku na urlop. Przyjęty przez analityków dodatkowy koszt w wysokości 500 zł może przełożyć się na obniżenie zdolności kredytowej o kilkanaście tysięcy. Co więcej, rezygnacja z dojazdów do pracy samochodem – przy założeniu odkładania zaoszczędzonej kwoty – pozwala zgromadzić wkład własny ma zakup mieszkania. 4. Wystąp o niewielką podwyżkę Masz dobre układy z szefem? Możesz spróbować poprosić o podwyżkę. Jak się okazuje nie musi być ona zbyt duża, abyś mógł utrzymać zdolność kredytową na takim samym poziomie jak pod koniec 2011 roku. Home Broker zapytał banki ile minimalnie musielibyśmy zarabiać aby dostać kredyt w wysokości 250 tys. zł pod koniec 2011 i na początku 2012 roku. Jak się okazuje, aby utrzymać zdolność kredytową na tym poziomie, wystarczy wyprosić podwyżkę wysokości 160 zł (jest uśredniona wartość z kilku banków). Jeśli nie masz szansy na podwyżkę nawet o tak niewielką kwotę sprawdź czy w ciągu ostatniego roku nie dostałeś premii, czy nagród – udokumentowanie tych wpływów, a także dodatkowych umów o dzieło (chociażby za wypracowane nadgodziny itp.) może pomóc zwiększyć szanse na kredyt mieszkaniowy w pierwotnie planowanej wysokości. Nie próbuj oszukać banku Wszystkie powyższe metody są skuteczne i nie wzbudzają najmniejszych „moralnych” zastrzeżeń. Ale ponieważ, jak wiadomo, Polak jest pomysłowy, zdarzają się też inne koncepcje. Przykładem może być rozdzielność majątkowa. Może być ona pomocna w przypadku, gdy jeden z małżonków ma złą historię w BIK, która dyskwalifikuje go przy ubieganiu się o kredyt, bądź osiąga bardzo niskie dochody (lub nie ma ich wcale). Po ustanowieniu rozdzielności mieszkanie może kupić i zaciągnąć pod nie kredyt jeden z małżonków. Ale uwaga, takie działanie może być potraktowane jako próba oszukania banku. Dlatego banki zabezpieczają się przed takimi przypadkami, na przykład w ten sposób, że żądają, aby rozdzielność trwała przynajmniej od pół roku. Poza tym jest ono mało skuteczne w sytuacji, gdy małżonkowie nadal razem mieszkają, czyli tworzą wspólne gospodarstwo domowe, bo w kosztach utrzymania bank przyjmie dwie osoby (plus ewentualnie dzieci). Arkadiusz Rojek Home Broker]]> Tue, 3 Jan 2012 09:40:46 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59957 Thu, 29 Dec 2011 11:28:34 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59956 Statystyczny mieszkaniec dużego polskiego miasta musiałby pracować prawie 8 lat żeby kupić sobie 50-metrowe mieszkanie. Ale uwaga - pod warunkiem, że pensję odkładałby co do grosza. W najgorszej sytuacji są mieszkańcy Sopotu i Krakowa, których możliwości zakupowe są nawet trzykrotnie skromniejsze niż w Katowicach. O tym jak drogie są mieszkania w danym miejscu najlepiej świadczy stosunek zarobków do ceny przeciętnego lokalu. Zgodnie z danymi Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Wodnej, w krajach zachodniej Europy standardem jest, że miesięczny dochód pozwala na zakup 2 – 3 m kw. mieszkania. Home Broker sprawdził jak to wygląda w poszczególnych miastach Polski. Niskie możliwości zakupowe w Polsce Wyniki są mało optymistyczne. Średnia dla 18 badanych miast wskazuje, że za przeciętne wynagrodzenie miesięczne „na rękę” można kupić zaledwie 0,54 m kw. mieszkania. A to oznacza, że przy założeniu, że pensję odkładalibyśmy w całości, nie wydając z niej na życie ani grosza, na najpopularniejsze obecnie 50-metrowe mieszkanie trzeba byłoby pracować prawie 8 lat. Sytuacja jest ponadto bardzo zróżnicowana w przypadku poszczególnych miast. W Sopocie jest najdrożej W najgorszej sytuacji są mieszkańcy Sopotu. Ta część Trójmiasta jako prestiżowa lokalizacja odznacza się jedną z najwyższych średnich cen nieruchomości w kraju. Zgodnie z danymi Home Broker w 2011 roku przeciętna cena transakcyjna w Sopocie osiągnęła poziom 8,7 tys. zł za m kw. Pod tym względem przewyższa nawet stolicę (7,8 tys. zł za metr). Z drugiej strony dochody mieszkańców Sopotu nie należą do wysokich – wynika z danych GUS. Przeciętne wynagrodzenie netto mieszkańca Sopotu to 2,8 tys. zł, co plasuje to miasto pomiędzy pensjami gdańszczanina i gdynianina. W efekcie za równowartość przeciętnego wynagrodzenia „na rękę” mieszkaniec Sopotu może kupić zaledwie 0,3 m kw. lokalu. Jest to najniższy wynik wśród badanych miast, co oznacza, że poziom cen w Sopocie jest relatywnie wysoki w porównaniu z możliwościami nabywczymi mieszkańców – jak wysoki? Przyjmując, że zachowane byłyby sopockie relacje pomiędzy poziomem wynagrodzeń i cenami mieszkań, to przeciętny metr kwadratowy w Warszawie kosztowałby 10,4 tys. zł, we Wrocławiu 8,2 tys. zł, w Krakowie 7,9 tys. zł, a w Poznaniu 8,5 tysiąca. Zła sytuacja w Krakowie Podobnie jak w Sopocie, tak i w Krakowie przeciętny mieszkaniec za przeciętne wynagrodzenie mógłby pozwolić sobie na zakup zaledwie 0,4 m kw. lokalu. Ceny nieruchomości są więc w Krakowie wysokie w porównaniu z możliwościami finansowymi mieszkańców. Warto też zauważyć że dochody plasują się w stolicy Małopolski pomiędzy poziomem rzeszowskim a szczecińskim. Ceny nieruchomości są za to w Krakowie o ponad połowę wyższe od wcześniej wymienionych miast. Podobne możliwości zakupowe do krakowskich można ponadto zaobserwować we Wrocławiu, Warszawie i Poznaniu. W Katowicach bliżej do Zachodu Odmiennie sytuacja wygląda w Katowicach. Za równowartość przeciętnego wynagrodzenia netto mieszkańcy stolicy województwa śląskiego mogliby kupić 0,9 m kw. lokalu. Co prawda jest to wynik bliższy zachodnioeuropejskiej średniej, ale wciąż dwukrotnie od niej niższy. Na tle polskich miast poziom cen w Katowicach jest jednak relatywnie niski w porównaniu do możliwości nabywczych mieszkańców- jak niski? Przyjmując, że zachowane byłyby katowickie relacje pomiędzy wynagrodzeniami i cenami mieszkań, to przeciętny metr kwadratowy w Warszawie kosztowałby 3,7 tys. zł, we Wrocławiu 2,9 tys. zł, w Krakowie 2,8 tys. zł, a w Poznaniu 3 tysiące. Katarzyna Siwek, Bartosz Turek, Robert Latuszek Home Broker]]> Tue, 27 Dec 2011 00:00:00 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59954 Thu, 22 Dec 2011 12:17:49 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59953 Wtórny rynek nieruchomości mieszkaniowych zanotuje w przyszłym roku spadek liczby transakcji w związku z coraz większym rozchodzeniem się oczekiwań kupujących i sprzedających – przewiduje Home Broker. „Dźwignią handlu” będzie rynek deweloperski o ile wykaże się wystarczającą elastycznością. Bo zainteresowanych kupnem mieszkań jest więcej niż przed rokiem. Co trzeci klient, który za pośrednictwem Home Broker kupił w 2011 roku nieruchomość, wybrał rynek pierwotny. Z badań, które pośrednik przeprowadził wśród nabywców wynika, że głównym motywem zakupu mieszkania od dewelopera jest chęć wprowadzenia się do nowego lokalu. Na drugim miejscu znalazły się niższe opłaty czynszowe niż w przypadku mieszkań używanych, a na kolejnych: możliwość wykończenia według własnych upodobań, brak prowizji dla pośrednika oraz oczekiwanie szybkiego wzrostu wartości nieruchomości. Rynek deweloperski dostosował się do oczekiwań -W 2012 roku udział rynku pierwotnego w transakcjach na rynku mieszkaniowym będzie większy niż w tym roku – przewiduje Damian Milibrand, prezes Home Brokera. Wynika to stąd, że rynek deweloperski jest dziś znacznie bardziej dostosowany do oczekiwań kupujących niż rynek wtórny, na którym coraz trudniej o porozumienie między nabywcą a sprzedającym. - Nasze doświadczenia ze współpracy z deweloperami z ostatnich kilku miesięcy pokazują, że generalnie wykazują oni dużą elastyczność w polityce sprzedaży, choć są od tego wyjątki – zauważa szef Home Brokera. Daje to obraz rynku dokładnie przeciwny do tego z 2008 roku, gdy deweloperzy zaskoczeni nagłym załamaniem cen woleli wstrzymać sprzedaż niż zrezygnować z założonej marży. Dziś gotowi są do negocjacji i udostępniają atrakcyjne programy rabatowe. Rynek wtórny stracił płynność Odmienną sytuację mamy na rynku wtórnym, gdzie na skutek spadku cen transakcyjnych - tylko w tym roku o 5% w największych miastach - coraz trudniej o porozumienie między kupującym a sprzedającym. – Oceniając zachowanie uczestników tego rynku w 2011 roku można powiedzieć, że wszedł on w fazę wyczekiwania – ocenia Damian Milibrand. Doradcy Home Broker szacują, że w przyszłym roku liczba transakcji na rynku wtórnym spadnie o kilka procent. Ogniwem, które odpowiada za spadek „transakcyjności” rynku wtórnego są sprzedający. – Ponieważ nie akceptują spadku cen, czekają. Często blokują w ten sposób sprzedaż nie tylko swojej, ale też kolejnej nieruchomości, bo w przypadku rynku wtórnego bardzo często mamy do czynienia z transakcjami wiązanymi – wyjaśnia prezes. W szczególnej sytuacji są osoby, które kupiły mieszkania w ostatnich kilku latach. Sprzedając je dziś często muszą pogodzić się ze stratą wynikającą czy to ze spadku wartości lokalu, czy wzrostu wartości zadłużenia jeśli finansowali się kredytem w walucie. Popyt na mieszkania nie osłabł Na drugim biegunie mamy kupujących, których cały czas przybywa. - Pod tym względem póki co nie widać żadnych oznak kryzysu. Problem tylko w tym, że osoby te patrzą realistycznie na rynek i nie chcą przepłacać – podkreśla Damian Milibrand. To jego zdaniem, w połączeniu z elastycznym podejściem deweloperów, pozwala dość optymistycznie patrzeć w 2012 rok. – Klienci na rynku są, widzimy duży popyt na mieszkania w Polsce, tylko trzeba do nich dostosować podaż – podsumowuje szef Home Brokera. Tylko w listopadzie do Home Brokera zgłosiło się ponad 8,5 tysiąca rodzin i osób samotnych zainteresowanych zakupem własnego M. W sumie w ciągu jedenastu miesięcy br. tak mierzony popyt był o dwie trzecie większy niż w analogicznym okresie przed rokiem. – Liczby te odzwierciedlają wzrost naszego biznesu, ale nie osiągnęlibyśmy ich, gdyby w Polsce nie było silnego popytu na mieszkania – podsumowuje Damian Milibrand. Na wtórnym sprzedaż trwa już 5 miesięcy Tymczasem trudną sytuację na rynku wtórnym odzwierciedlają dane Home Brokera dotyczące długości procesu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Lokale, które zostały sprzedane w listopadzie (umowa ostateczna), były wprowadzone do oferty średnio 154 dni wcześniej. Oznacza to, że ich sprzedaż trwała przeciętnie pięć miesięcy. To najgorszy wynik w historii badania prowadzonego przez Home Broker od stycznia 2009 roku, czyli od 35 miesięcy. Możliwe problemy z finansowaniem Znalezienie kupującego zajmuje przeciętnie 94 dni, czyli ponad trzy miesiące. Tyle bowiem czasu średnio minęło dla badanych nieruchomości od momentu wprowadzenia oferty na rynek do podpisania umowy przedwstępnej. Niestety – po okresowej poprawie – ostatnie dane wskazują też na wydłużenie okresu od umowy przedwstępnej do ostatecznej, czyli czasu, który w przybliżeniu zajmuje zdobycie finansowania. Dla nieruchomości finalnie sprzedanych w listopadzie było to średnio 59 dni, czyli prawie dwa miesiące. – To kolejny ważny sygnał, że w przyszłym roku mogą pojawić się problemy z finansowaniem – zauważa Damian Milibrand. Trudno dziś jednak ocenić, jakie będą łączne efekty wprowadzenia od stycznia rekomendacji S, czy wcześniejszego ograniczenia programu Rodzina na swoim. Katarzyna Siwek Home Broker]]> Mon, 19 Dec 2011 00:00:00 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59952 Nie/- Bouygues Immobilier Polska/Tak/ - Breevast Development/ Tak/ Tak B&M Developer/ Tak/ - Dolcan/ Tak/ Tak Ekolan/ Tak/- EURO-DOM/ Nie/ Tak EURO STYL/ Nie/ Tak FRONTON/ Nie/ - GANT Development/ Tak/ Tak Layetana Developments/ Tak/ Tak M-Alfa/ Nie/ - Marti – Solanes/ Nie/- Mill-Yon/ Tak/ Tak Murapol/ Tak/- PBG Erigo/ Nie/ Nie P.B. EKO/ Nie/- ROBYG/ Tak/ Tak Ronson Development/ Nie/- Start/ Tak/ - Warsaw Trust Development/ Tak/- Wawel Service/ Tak/ Tak Virke/ Nie/ Tak Źródło: Deweloperzy * brak odpowiedzi - nie podano Świąteczne lepsze lub nie Deweloperzy są w dużej mierze jednomyślni jeśli chodzi o atrakcyjność i skuteczność świątecznych promocji – wynika z ankiety przeprowadzonej przez Home Broker. Dziesięciu z nich uznało, że są one skuteczne, bo pod koniec roku nabywcy mogą liczyć na promocje korzystniejsze niż w jego trakcie. Tylko jeden respondent był odmiennego zdania. Trzeba jednak zauważyć, że argumenty przy odpowiedziach twierdzących są różne, a aż 12 deweloperów postanowiło nie wyrażać swojej opinii w tej kwestii. Optymizm prezentuje na przykład Małgorzata Urbaniak, analityk rynku nieruchomości w GANT Development, która uważa, że w ciągu roku pojawiają się różnego rodzaju promocje, ale w grudniu są one zdecydowanie korzystniejsze dla klienta. Działania te stymulują sprzedaż, dlatego GANT zaproponował w tym roku szeroką paletę świątecznych promocji. W poszczególnych inwestycjach tego dewelopera można więc liczyć na 10-proc. rabat na mieszkania przy zakupie miejsca postojowego za 28 000 zł, same miejsca można czasem kupić o połowę taniej,a także wybrane lokale zostały przecenione o 15%. Inne podejście do świątecznych promocji prezentuje Agnieszka Senderowicz dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z ROBYG- Świąteczne promocje mają tę przewagę, że towarzyszy im ogólnie panująca atmosfera bożonarodzeniowych zakupów, co może przyspieszyć podejmowanie decyzji o zakupie mieszkania. Świąteczne promocje są bardzo korzystne dla klientów, ale nie znaczy to, że w innych okresach nie pojawiają się ciekawe propozycje ofertowe – mówi Agnieszka Senderowicz dyrektor ds. sprzedaży i marketingu. Podobnie Bartosz Podgórczyk, kierownik marketingu EURO STYL, atrakcyjność tegorocznych promocji tłumaczy nadpodażą mieszkań, niechęcią do podejmowania decyzji inwestycyjnych przez potencjalnych nabywców oraz obniżeniem zdolności kredytowej klientów. Jeszcze dalej idzie Przemysław Stefanowski koordynator ds. sprzedaży w PBG Erigo. - Koniec roku dla wielu deweloperów jest pretekstem do wprowadzenia ofert specjalnych, bo wśród klientów utarło się przekonanie, że w tym czasie można liczyć na duże obniżki cenowe. Tymczasem rzeczywistość jest taka, że w trakcie całego roku w ofertach deweloperów można znaleźć promocje oparte na podobnych warunkach, nie rzadko bardziej korzystnych niż te wprowadzane pod koniec roku. – mówi Przemysław Stefanowski. Ponadto studzi on optymizm przypominając, że kupno mieszkania to dla większości osób jedna z najważniejszych decyzji w życiu, której nie należy podejmować pod wpływem chwili, czyli np. kilkudniowej promocji. PBG Erigo nie przygotowało więc specjalnych świątecznych promocji, co nie oznacza, że nie prowadzi długofalowych akcji promocyjnych. W inwestycji Osiedle Dolina Potęgowska cennik mieszkań został tak zmieniony, że 78% lokali kwalifikuje się do rządowej dopłaty "Rodzina na swoim", a w inwestycji Złotowska rabaty sięgać mogą nawet 44 tys. zł. „Choinkowe” rabaty do 25% Pozostali deweloperzy przygotowali dla osób, które szukają obecnie mieszkania? Najczęściej są to rabaty. Sięgają one nawet 25%. Nawet o tyle taniej można kupić nieruchomość w inwestycji Osiedle Mała Skandynawia i Osiedle Cztery Pory Roku firmy Murapol. Promocja ta dotyczy jednak tylko osób, które są skłonne zapłacić za nieruchomość gotówką. Podobnej skali rabaty można osiągnąć w prestiżowej warszawskiej inwestycji Puławska 111, gdzie ceny zostały obniżone o 20%. Na przynajmniej dziesięcioprocentową obniżkę można liczyć u deweloperów: Bouygues Immobilier, Breevast, Dolcan, EURO STYL, GANT, Murapol czy ROBYG. Trzykrotnie mniej popularne od rabatów na sam lokal jest oferowanie tańszych lub nawet darmowych pomieszczeń przynależnych, czyli komórek lokatorskich lub miejsc postojowych. Tego typu ofertę przygotowały firmy: Bouygues Immobilier, Ekolan, GANT, Murapol, ROBYG czy Warsaw Trust Development. Nowe promocje z „rodziną” w tle Sierpniowe ograniczenie programu „Rodzina na swoim”, które kilkukrotnie zmniejszyło liczbę nieruchomości możliwych do nabycia z rządową dopłatą, wytworzyło nowy trend na rynku. Deweloperzy starają się ten program substytuować tworząc różne formy dofinansowania kredytów hipotecznych. I tak na przykład Ronson do momentu przekazania kluczy do nowego mieszkania jest gotów pokrywać raty odsetkowe kredytu swoich klientów. - Promocja dotyczy wszystkich mieszkań w ofercie firmy w Warszawie i Szczecinie – mówi Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development. Zgodnie z szacunkami firmy w wolskiej inwestycji Espresso w przypadku dwupokojowego mieszkania o wartości 300 tys. zł dopłata może sięgnąć przeszło 10,3 tys. zł, gdy nabywca będzie posiadał 20-proc. wkład własny. Natomiast w drugim etapie projektu Gemini na warszawskim Ursynowie, posiadając 20-proc. wkład własny w przypadku mieszkania o wartości 500 tys. zł można liczyć na dofinansowanie rzędu 16,7 tys. zł. Podobne rozwiązanie w postaci dofinansowania połowy odsetek zaproponowała wcześniej firma Wawel Service oraz Qualia Development. W przypadku pierwszej firmy na dopłatę można liczyć do momentu odbioru kluczy do mieszkania, a w drugiej do końca 2012 roku. Niekorzystne zmiany w kredytach W zeszłym roku zwiększona aktywność deweloperów w czwartym kwartale szła w parze z równie dużą aktywnością banków sprzedających kredyty hipoteczne. W tym roku aż tak dużej presji po stronie banków nie ma, choć od stycznia będą musieli zmierzyć się nowa rekomendacją S. Nie czekając na te zmiany PKOBP już wycofał się z kredytów walutowych. Część innych banków też podjęła niekorzystne dla klientów decyzje, na przykład podniosła marże. W przypadku długu zaciąganego w rodzimej walucie wzrosła marża w Citi Handlowym, DnB Nord, mBanku i Multibanku. We wspólnej walucie natomiast marża została podniesiona przez Kredyt Bank. Bartosz Turek, Robert Latuszek Home Broker]]> Fri, 16 Dec 2011 12:08:59 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59950 Przeciętnie pięć miesięcy trwała sprzedaż mieszkań, w przypadku których w listopadzie zawarto ostateczną umowę między zbywcą a kupującym. To najgorszy wynik od 35 miesięcy. Rynek wtórny staje się coraz mniej płynny. Od podpisania umowy pośrednictwa do umowy finalnej mijają obecnie 154 dni, czyli 5 miesięcy – wynika z danych Home Broker o transakcjach sfinalizowanych w listopadzie na rynku wtórnym. Jest to najgorszy wynik od stycznia 2009 roku, od kiedy prowadzone jest to badanie. Dla porównania, w marcu br., który był najlepszym miesiącem w tym roku, cały proces trwał 87 dni, a w ostatnich 12 miesiącach było to średnio 116 dni. Od marca czas potrzebny na znalezienie nabywcy mieszkania wydłużył się łącznie o 67 dni. Warto zauważyć, że listopadowego wyniku nie można wiązać z czynnikami sezonowymi. W analogicznym miesiącu 2010 roku cały proces sprzedaży pochłaniał 101 dni, a więc był o 53 dni krótszy niż dziś. Pod koniec roku gotówki jest mniej Na wydłużenie się procesu sprzedaży może mieć wpływ mniejszy udział transakcji zawieranych bez finansowania bankowego. Był on wysoki w marcu i kwietniu. Wtedy to nawet co trzecie mieszkanie używane znajdowało nabywcę nieposiłkującego się kredytem. Wstępny wynik za listopad na poziomie 15% może być uznany za skromny. Jest on także niższy od średniej dla ostatnich 12 miesięcy, która sugeruje, że za gotówkę było kupione prawie co piąte mieszkanie. Trzeba jednak zauważyć, że w ostatnim kwartale roku tradycyjnie transakcji gotówkowych jest mniej. Biorąc pod uwagę dane z ostatnich 3 lat, średni udział mieszkań kupionych bez wsparcia bankowego wynosił w pierwszym kwartale 22%. Kolejne okresy przynosiły spadek tych wyników. W drugim kwartale było to 21%, w trzecim 17%, a w ostatnim zaledwie 14%. Szybciej podpisywano umowy przedwstępne Przeważnie podobne trendy, jak w przypadku całkowitej długości transakcji, charakteryzują także dane o czasie niezbędnym do podpisania umowy przedwstępnej. W przypadku transakcji zawartych w listopadzie korelacja ta została zaburzona. Podczas gdy w ciągu miesiąca cały proces transakcyjny wydłużył się o kilka dni, to na umowę przedwstępną trzeba było czekać o dwa tygodnie krócej niż w październiku. Najświeższe dane mówią, że umowa przedwstępna była podpisywana po 94 dniach od ogłoszenia chęci sprzedaży. W dalszym ciągu jest to jednak wynik o 38 dni dłuższy niż w marcu, kiedy mieszkania sprzedawały się najszybciej w tym roku. Listopadowe dane nie napawają także optymizmem biorąc pod uwagę, że w ostatnich 12 miesiącach od ogłoszenia chęci sprzedaży lokalu do podpisania umowy przedwstępnej mijało przeciętnie 78 dni. Frank mógł wydłużyć kredytowanie W związku z tym, że w listopadzie oczekiwanie na umowę końcową trwało dłużej, a na przedwstępną krócej niż przed miesiącem wydłużył się przeciętny czas upływający pomiędzy nimi. W dużym uproszczeniu okres ten można utożsamić z czasem, który potrzebują kupujący na zdobycie finansowania transakcji. Obecnie wynosi on 59 dni. Dla porównania w ostatnich 12 miesiącach było to 38 dni. Gdyby w kolejnych miesiącach okres ten powrócił do normy powodów okresowego wydłużenia można by było upatrywać w zawirowaniach na rynku walutowym. Mała elastyczność sprzedających Home Broker dostrzega, że płynność rynku wtórnego, obrazowana m.in. tempem zawierania transakcji, systematycznie spada. Jest to spowodowane małą elastycznością sprzedających na tym rynku, a ta z kolei wynika z braku akceptacji dla poniesienia straty przy sprzedaży mieszkania. Przyczyny powstania straty mogą być dwie: spadek ceny mieszkania (zwłaszcza gdy było ono kupione w szczycie boomu), bądź wzrost wartości zadłużenia w przypadku spłacających kredyty we frankach czy w euro. Rabaty rosną wraz z wydłużaniem transakcji Mniejsza płynność na rynku wtórnym przejawia się także w tym, że do sprzedaży jest wciąż dużo mieszkań, a maleje liczba zawieranych na nim transakcji. Zgodnie z danymi Open Finance i Home Broker w listopadzie tego roku było ich o 10% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Transakcji jest więc coraz mniej i sam proces się wydłuża, a w efekcie do sprzedaży dochodzi jedynie wtedy, gdy sprzedający przystaje na większe negocjacje. Podczas gdy we wspomnianym już wcześniej marcu godzili się oni na rabat w wysokości 3,1% ceny ofertowej, to w listopadzie było to o blisko połowę więcej – 4,4%. W przypadku mieszkania o wartości 400 tys. zł oznaczałoby to przeciętny rabat na poziomie 17,6 tys. zł. Z danych Home Broker wynika, że od marca wraz z wydłużaniem się procesu sprzedaży rośnie też skłonność sprzedających do negocjowania cen. Bartosz Turek, Katarzyna Siwek Home Broker]]> Tue, 13 Dec 2011 00:00:00 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59949 Inwestując w nieruchomości w długim terminie można liczyć na zysk przekraczający poziom inflacji – pokazują dane z ostatnich 25 lat dla USA, Wielkiej Brytanii i Australii, które przeanalizował Lion’s House. Co ciekawe, rynek akcji, choć znacznie bardziej ryzykowny, wypracował podobne stopy zwrotu. Nieruchomości powszechnie uważane są za jedną z najmniej ryzykownych form lokowania kapitału. Zgodnie z wrześniowym badaniem instytutu Homo Homini wykonanego na zlecenie Deutsche Bank PBC, Polacy uważają nieruchomości za najbezpieczniejszą inwestycję w czasach kryzysu. Odpowiedziało tak 40% respondentów. Dopiero na drugim miejscu znalazła się lokata bankowa, na którą przypadło 27% odpowiedzi. Lion’s House sprawdził, na jakie zyski można liczyć w długim terminie inwestując w nieruchomości. Wzięliśmy pod uwagę najbardziej popularne indeksy cen nieruchomości w USA, Wielkiej Brytanii i Australii. Wybraliśmy te kraje bo mają bardzo duże i płynne rynki, a jednocześnie dane dla tych rynków obejmują wystarczająco długie okresy. W Australii domy nie tanieją Brytyjski Halifax prezentuje dane od 1983 roku. Od tego czasu zyskał na wartości 425,6% przechodząc przy okazji dwie korekty. Jedna miała miejsce w latach 1991 – 1995, a druga trwa od 2008 roku do dziś. W ramach pierwszej indeks stracił 11%, a w ramach drugiej już 17%. Od 1983 roku średni roczny wzrost indeksu to 6,9%. W przypadku indeksu publikowanego przez australijski urząd statystyczny dane sięgają 1986 roku. Od tego czasu przeciętna nieruchomość w ośmiu największych miastach zdrożała o 188,9%. Oznacza, to, że w ciągu roku zwiększyła swoją wartość średnio o 4,3%. Nie jest to wzrost imponujący, ale bez wątpienia na uwagę zasługuje fakt, że od przeszło ćwierćwiecza nie można wyznaczyć okresów spadków cen nieruchomości w Australii. „Najmłodszym” z analizowanych indeksów jest bardzo popularny amerykański S&P Case Shiller. Dla jego wersji uwzględniającej zmiany cen w największych 10 miastach najstarsze dane są dostępne za 1987 rok. Od tego momentu nieruchomości zyskały na wartości 130,7%, co daje wzrost o 3,4% średnio w ciągu roku. W tym czasie widoczne były dwie poważne korekty podobne do tych obserwowanych w Wielkiej Brytanii. Pierwsza miała miejsce w latach 1991 – 1993 (w jej efekcie ceny obniżyły się o 7%), a druga trwa od 2007 roku (spadek cen w sumie już o 31%). Zyski przekraczają inflację Dane te pokazują jak zmieniały się ceny w ujęciu nominalnym. Trzeba jednak pamiętać o inflacji, która w poszczególnych krajach w różnym stopniu zmienia faktyczną siłę nabywczą pieniądza. W przypadku długoterminowego inwestowania w nieruchomości uzasadnione jest operowanie na wartościach realnych. Aby uzyskane wyniki były porównywalne, przyjęliśmy do analizy zmiany cen we wszystkich badanych krajach w okresie od 1987 do najświeższych dostępnych dla 2011 roku danych. Od 1987 roku dostępne są bowiem dane dla wszystkich analizowanych indeksów cen nieruchomości. Najmniejszy zysk można było osiągnąć lokując pieniądze na rynku amerykańskim. Nominalny wzrost cen co prawda wyniósł tam 131%, ale po uwzględnieniu inflacji było to już jedynie 16%. Roczny realny zysk wyniósł więc zaledwie 0,6%. Lepiej było w Australii, gdzie nominalny wzrost cen nieruchomości wyniósł 177%, a realny 29%. Rocznie oznacza to zysk na poziomie 1 pkt. proc. ponad inflację. Najwięcej mogli zyskać inwestorzy w Wielkiej Brytanii. Nominalne zyski na poziomie 252% po uwzględnieniu inflacji stopniały do 53%, ale daje to stopę zwrotu na poziomie 1,7 pkt. proc. rocznie ponad wzrost ogólnego poziomu cen. Giełda nie musi generować wyższych zysków Powyżej przedstawione roczne wzrosty cen nieruchomości po uwzględnieniu inflacji nie są imponujące, ale warto zauważyć, że dużo bardziej ryzykowna giełda oferuje zyski tylko nieznacznie wyższe. Przyjmijmy, że inwestor korzysta ze strategii inwestycyjnej, która ma na celu odwzorowanie indeksu dużych spółek. Gdyby na jego celowniku był brytyjski indeks FTSE 100 to od 1987 roku możliwy byłby do osiągnięcia zysk na poziomie 180%. Po uwzględnieniu inflacji realny roczny wzrost można oszacować na 1,3%. Wynik taki plasowałby londyńską giełdę pomiędzy zyskami z inwestowania w nieruchomości w Wielkiej Brytanii i Australii. Co by się stało gdyby inwestor wybrał za modelowy indeks S&P 500? Wynik byłby podobny. Od 1987 roku notowania tego wskaźnika wzrosły o 343%. Po uwzględnieniu inflacji panującej w Stanach Zjednoczonych zysk stopniałby do 41%. Rocznie oznacza to wzrost przekraczający o 1,4 pkt. proc. inflację. Jak więc wynika z tych danych, strategia inwestycyjna polegająca na odwzorowaniu indeksu giełdowego dałaby podobne zyski, co zakup nieruchomości ćwierć wieku temu. Warto zarobić na wynajmie i nie płacić podatków Powyższe szacunki nie uwzględniają potencjalnych zysków z wynajmu, czy w przypadku giełdy – dywidend. Zgodnie z szacunkami portalu Global Property Guide, właściciel nieruchomości w USA może liczyć na roczny przychód z najmu na poziomie 4,7%. W Wielkiej Brytanii byłoby to 4,3%, a w Australii 4,1%. Na poziom zysków z inwestowania w nieruchomości mogą też wpłynąć podatki i koszty transakcyjne. Te drugie na przykładzie Polski można oszacować na około 5-6% w przypadku zakupu lokalu używanego i 1-2% w przypadku mieszkania nowego. Ponadto, zgodnie z prawem zyski ze sprzedaży nieruchomości nie są opodatkowane dopiero po pięciu latach od jej nabycia. Artur Wach, dyrektor Lion’s House Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości, Home Broker]]> Fri, 9 Dec 2011 00:00:00 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59948 Na pierwotnym rynku mieszkaniowym obecnie największym zainteresowaniem klientów cieszą się mniejsze lokale, o niższej cenie całkowitej. W takiej sytuacji zaskakujący może wydawać się fakt, że w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy bieżącego roku przeciętne całkowite ceny mieszkań z drugiej ręki, w niektórych miastach były wyższe niż rok temu. Poniżej przedstawiono zestawienie średnich cen ofertowych i transakcyjnych lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, w poszczególnych miastach w 2010 r. oraz w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2011 r. Średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego w poszczególnych miastach I - X 2011 Miasto Cena Cena Cena trans. wyjściowa zł/transak./ zł/mkw Gdańsk 376 311/ 363 536/ 6 189 Kraków 376 594/ 359 468/ 6 623 Poznań 272 146/ 269 408/ 5 500 Warszawa 537 953/ 501 906/ 8 261 Wrocław 355 846/ 330 391/ 6 091 I - XII 2010 Cena Cena Cena trans. wyjściowa zł/transak. zł/mkw Gdańsk 360 400/ 352 400/ 6 446 Kraków 357 371/ 346 698/ 6 719 Poznań 269 839/ 262 710/ 5 869 Warszawa 561 091/ 546 470/ 8 534 Wrocław 343 441/ 332 390/ 6 670 Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych firmy Emmerson S.A. W gronie pięciu rozpatrywanych miast od początku 2010 r., aby kupić mieszkanie z drugiej ręki zdecydowanie najgłębiej do kieszeni musieli sięgnąć warszawiacy. Z kolei najtańsze lokale z rynku wtórnego można było znaleźć w Poznaniu. Na przestrzeni pierwszych dziesięciu miesięcy obecnego roku, we wszystkich pięciu miejscowościach stawka transakcyjna za mkw. powierzchni była niższa, od jej przeciętnej wartości za cały ubiegły rok. Jak zostało to już wspomniane taki stan rzeczy nie przekłada się jednak na całkowite kwoty płacone za lokale mieszkalne w poszczególnych miastach. W Gdańsku, Krakowie i Poznaniu zarówno ofertowe, jak i transakcyjne ceny całkowite w okresie od stycznia do października 2011 r. były wyższe niż w 2010 r. Może to świadczyć o tym, że w mijającym już roku ich mieszkańcy byli skłonni do większych wydatków na zakup lokalu mieszkalnego, niż w ciągu poprzednich dwunastu miesięcy. Na tej podstawie można stwierdzić, że osoby dysponujące wystarczającymi możliwościami finansowymi chętniej decydowały się na zakup mieszkań o większym metrażu uznając, że obecny poziom cen uzasadnia już taki zakup. Warto też dodać, że większe lokale mieszkalne charakteryzują się na ogół niższą stawką w przeliczeniu na jednostkę powierzchni, co może wyjaśniać niższe ceny za mkw. Emmerson S.A.]]> Wed, 7 Dec 2011 00:00:00 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59946 Mon, 5 Dec 2011 12:29:16 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=57911 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59597 Mniej mieszkań, mniej inwestycji, mniej pozwoleń Styczniowe dane GUS nie potwierdziły pozytywnych tendencji zaobserwowanych na rynku budownictwa mieszkaniowego pod koniec 2009 roku. We wszystkich kategoriach – nowe inwestycje mieszkaniowe, pozwolenia na budowę oraz mieszkania oddane do użytku – miał miejsce istotny spadek rok do roku. W styczniu zostało oddanych do użytku 11,7 tys. mieszkań, aż o 47,1% mniej niż przed rokiem. O ile słabe dane grudniowe (spadek o 43,9% rok do roku) można było tłumaczyć efektem bazy (konieczność uzyskiwania certyfikatów energetycznych dla mieszkań oddanych od początku 2009 r.), to już głęboki spadek w styczniu tego roku faktycznie odzwierciedla drastyczne ograniczenie inwestycji mieszkaniowych w minionych miesiącach. Niestety po bardzo dobrym listopadzie i grudniu, styczeń przyniósł też silny spadek nowych inwestycji mieszkaniowych. Rozpoczęto budowę 4,45 tys. mieszkań, o 25% mniej niż przed rokiem. Zapaść tę można tłumaczyć warunkami pogodowymi, które uniemożliwiły prowadzenie ziemnych prac budowlanych. Również w obszarze pozwoleń na budowę chwilowo przygasło światełko w tunelu. Choć w grudniu spadek wyhamował już do 5,8% rok do roku, to w styczniu ponownie przyspieszył do 14,6%. W zeszłym miesiącu wydano pozwolenia na budowę 10,6 tys. mieszkań. Uwaga – lokal ma wady Co może zrobić kupujący w przypadku, gdy przekazany mu lokal ma wady? – Sposób postępowania zależy od rodzaju wady, momentu, w jakim została wykryta oraz od treści umowy z deweloperem – mówi Michał Wielhorski, radca prawny, partner w firmie prawniczej BNWW Adwokaci i Radcowie Prawni. Jeżeli wada jest poważna i zostanie wykryta po zawarciu umowy przedwstępnej, kupujący może od niej odstąpić, bądź domagać się obniżenia ceny mieszkania. – Nie może jednak tego zrobić w przypadku, gdy deweloper wadę niezwłocznie usunie – wyjaśnia Michał Wielhorski. Poważne wady, to np. popękane ściany, niedrożna kanalizacja czy lejąca się do mieszkania woda. Praktyka najczęściej jest taka, że przed odbiorem mieszkania spisywany jest tzw. protokół usterek, w którym określony jest termin, w jakim deweloper powinien je usunąć. – Czasem zdarza się jednak, że nie dotrzymuje tego terminu, bądź zamiast usuwać usterki maskuje je, przykładowo nie wymienia porysowanych drzwi, tylko je podmalowuje –przestrzega Danuta Bukała. Po 3 latach na własny koszt - Po podpisaniu protokołu odbioru mieszkania i po zawarciu umowy ostatecznej, kupującemu przysługują prawa wynikające z tytułu rękojmi za wady – mówi Michał Wielhorski. Jeśli wada zostanie wykryta w terminie do 3 lat od dnia wydania lokalu, właściciel mieszkania powinien zawiadomić w tym okresie dewelopera i zażądać usunięcia wady. Po upływie 3 lat rękojmia wygasa, co oznacza, że wszelkie usterki właściciel powinien usunąć na własny koszt. Wyjątkiem jest sytuacja, gdyby deweloper podstępnie zataił fakt istnienia wady. Katarzyna Siwek, Home Broker]]> Wed, 17 Feb 2010 15:18:54 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=59605 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59563 Thu, 17 Dec 2009 10:54:38 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=59605 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59560 Mon, 14 Dec 2009 10:54:14 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=59605 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59514 Tue, 17 Nov 2009 15:03:19 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=59605 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=59599 Thu, 18 Feb 2010 11:56:56 +0100 http://www.citydom24.pl/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&categoryId=59604