Więcej rodzin na swoim w Gdańsku
Citydom24 | 08.01.2010
Najwięcej, bo aż o 30 procent w ciągu całego 2009 roku wzrósł odsetek mieszkań, jakie można kupić korzystając z preferencyjnego kredytu w ramach programu ,,Rodzina na swoim’’ w Gdańsku. Jednak największy wybór mieszkań wciąż pozostaje w Poznaniu.
Na początku 2009 roku, limity maksymalnych cen mieszkań jakie można kupić w ten sposób zostały podniesione na tyle wysoko, że coraz więcej mieszkań kwalifikowało się do programu. W ciągu całego roku limity były konsekwentnie podwyższane, co w połączeniu ze spadającymi cenami mieszkań zwiększało pulę dostępnych lokali. Jak pokazuje tabela nr 1 najwięcej mieszkań przybyło w Gdańsku, najmniej zaś w Warszawie.
Tabela nr 1: Odsetek mieszkań dostępnych w ramach programu ,,Rodzina na swoim’’ w ofercie Home Broker.
miasto/odsetek mieszkań RNS w styczniu 2009r./odsetek mieszkań RNS w styczniu 2010r.
Warszawa/19 proc./20 proc.
Wrocław/20 proc./32 proc.
Kraków/4 proc./10 proc.
Gdańsk/13 proc./43 proc.
Poznań/40 proc./49 proc.
Tak duże różnice w liczbie dostępnych mieszkań wynikają z wielkości podwyżek limitów. W tabeli nr 2 widać, jak wyglądała sytuacja w poszczególnych miastach.
Tabela nr 2: Zmiana limitów maksymalnych cen mieszkań w ciągu roku.
miasto/limity w I kw. 2009r./limity w I kw. 2010r./zmiana (procentowo)
Warszawa/7 142,80/7 699,58/7,8 proc.
Wrocław/5 679,80/6 655,60/17 proc.
Kraków/4 979,80/6 055/21,6 proc.
Gdańsk/5 234,60/6 487,60/24 proc.
Poznań/6 335/7 063/11,5 proc.
W ciągu tego roku najwięcej zmieniło się w Krakowie, gdzie jeszcze w I kwartale limit był na tak niskim poziomie, że zaledwie 4 procent spośród wszystkich mieszkań można było kupić w ramach programu ,,Rodzina na swoim’’. Prawie 22 procentowa podwyżka poprawiła sytuację, chociaż 6 055 zł/mkw. to wciąż niewiele jeśli weźmie się pod uwagę ceny mieszkań w tym mieście.
Niewątpliwie najlepiej pod tym względem wypada Poznań, gdzie już w styczniu 2009 roku limit był na tak wysokim poziomie, że 40 procent mieszkań kwalifikowało się do skorzystania z dopłaty. Podwyższenie limitów o 11,5 proc. zwiększyło odsetek mieszkań do 49 procent.
Program ,,Rodzina na swoim’’ był niewątpliwym hitem 2009 roku. O tym, czy w tym roku będzie równie popularny przekonamy się już niebawem. Ministerstwo infrastruktury planuje kilka innowacji, które mogą radykalnie zmienić sytuację. Przede wszystkim kredyt z dopłatą będzie prawdopodobnie dostępny również dla osób samotnych. Różnica będzie taka, że single będą mogli kupić mieszkania maksymalnie 50 metrowe. Jeśli projekt ten wejdzie w życie zainteresowanie kredytem preferencyjnym na pewno będzie dużo większe. Jednak z drugiej strony może pojawić się problem z dostępnością tego typu mieszkań. Jak pokazuje tabela nr 3 liczba mieszkań dostępnych dla singli jest bardzo mała. Największy wybór będą mieli mieszkańcy Gdańska i Poznania, ale jest to spowodowane wysokimi limitami maksymalnych cen mieszkań, które mogą być nabywane z dopłatą .
Tabela nr 3: Odsetek mieszkań dostępnych w ramach programu ,,Rodzina na swoim’’ do 50 mkw. w ofercie Home Broker.
miasto/odsetek mieszkań RNS do 50 mkw. w styczniu 2009r.
WARSZAWA/8 proc.
WROCŁAW/9 proc.
KRAKÓW/3 proc.
GDAŃSK/16 proc.
POZNAŃ/15 proc.
W pozostałych miastach takich mieszkań jest mniej niż 10 procent, a najgorzej sytuacja wygląda w Krakowie, gdzie limity są określone na stosunkowo niskim poziomie. Tak mała liczba mieszkań o powierzchni do 50 mkw. wynika z tego, że im mniejszy metraż, tym wyższa cena metra kwadratowego. Dlatego największy wybór mają ci, którzy szukają lokali powyżej 70 mkw.
Jeżeli wprowadzona zostanie jeszcze inna planowana zmiana, czyli wyłączenie z programu mieszkań z rynku wtórnego może oznaczać to koniec kredytów z dopłatą, ponieważ to wśród tych mieszkań najwięcej spełnia warunki określone w ustawie. Jeśli więc ktoś planuje skorzystanie z programu powinien już zacząć rozglądać się za mieszkaniem.
Aleksandra Szarek-Ostrowska
Specjalista Rynku Nieruchomości
Home Broker
